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原標題:財信盧生舉涪陵發家史 | 潛鱷浮沉錄① 財信企業集團董事長 盧生舉 作者 | 王澤紅 出品 | 焦點財經 不到半年時間,財信發展(000838.SZ)管理層大換血。 先是去年12月高級副總裁王少宇辭職,今年2月份董事長鮮先念也辭職,接棒者是曾在蘇寧環球擔任副總裁的80后賈森。 5月17日,財信發展又上演人事震蕩,總裁王福順、副總裁彭勝昔和監事唐宗福集體辭職,三人不再擔任財信發展任何職務。惠文將接任彭勝昔擔任副總裁,并兼任北京城市公司總經理、威海項目公司總經理。 如此頻繁的高管變動,從董事長到總裁集體更換,背后潛藏著著怎樣的故事? 老板盧生舉 財信發展是一家老牌開發商,創立已有20多年,大本營在重慶。它的背后是財信集團,一家涉足基礎設施、環保、地產和金融投資領域的多元化集團,掌舵人以及實控人是盧生舉。 五年前,因收購芝加哥股票交易所一事,盧生舉和他的財信集團名聲大噪。收購最后雖然折戟,但大眾卻對這位低調行事的重慶大佬有了更多的了解。 按照他個人所說,自己是在“東方風來滿眼春”的南巡時代背景下,帶著青春的憧憬創立了財信。1997年,重慶成為直轄市,已在涪陵打拼多年的盧生舉敏銳地嗅到了新機會,注冊成立重慶財信經貿發展有限公司,注冊資金也恰好是1997萬元。 創立之后,財信以地產為突破口,逐漸跨足至環保、金融投資、基礎設施運營等多元產業,成為一家總資產超500億的集團企業,而盧生舉也成為了重慶的富豪,在《2020年胡潤百富榜》以69億元人民幣財富排在第864名。 有人說,盧生舉在渝人脈頗廣;也有傳聞,財信集團的背景深厚,是涪陵幫一位大哥在幫忙。關于他的創業史,眾說紛紜。 網上的信息有限,作為財信的老板,連他的個人采訪和照片都很難找到。只能從財信的官網上尋到蛛絲馬跡,“我與第一代財信創業者全身心地融入市場經濟的大潮,伴隨重慶直轄、西部大開發、城鎮化戰略的步伐 ,腳踏實地,埋頭苦干,用十五年時間艱苦奮斗,完成了創業積累。” 與黃紅云的交集 財信發展是財信集團旗下的唯一上市平臺,也是財信以地產和環保產業為主的平臺。2020年總營收約60.52億元,其中房地產項目收入占比約98%,環保業務收入占比約1.2%。 從規模來看,財信發展屬于中小房企范疇,2020年銷售金額70.67億元。即便是在渝派房企中,也排名靠后。克而瑞數據顯示,2020年房企重慶銷售排行榜中,財信發展以43.4億元銷售額位居第30名,遠遠落后于東原和協信超60億元的銷售額,更別提金科和龍湖。 規模雖小,但財信發展的歷程卻很有故事,在其股東名單中曾出過同在涪陵起家的金科老板黃紅云。 2010年,盧生舉萌生介入資本市場的野心,3.24億元A股上市平臺國興地產,成為第二股東;三年后又以1.67億元受讓一部分股權,成為第一大股東,實現借殼上市。2015年11月,國興地產正式更名為財信發展。 蹊蹺的是,在國興地產更名前,在其前十大流通股股東中曾出現黃紅云的名字,持股203.23萬股,持股比例達1.12%。兩位同在涪陵起家的老板此番交集,曾引發了市場的不少聯想。 成功拿下國興地產后,盧生舉并未在上市公司擔任具體職務,自2013年以來,董事長職務先后由董事長先后由鮮先念、唐昌明、彭陵江等人擔任,直至如今的賈森。 “土儲荒”隱憂 財信發展在重慶的發展,也曾有過高光時刻,在2015年重慶房企50強名單中,財信地產位列第6名。只是發展至如今,早已落后于曾經的對手。 這也或許是高管頻繁變動的原因所在。 2020年,財信發展至獲取了四塊地,三個位于重慶,一個位于天津,占地面積約34.48萬平方米。截至2020年,其總土儲占地面積為45.06萬平方米,剩余可開發建筑面積為39.01萬平方米。 如按其2020年簽約銷售面積76.16萬㎡來計算,財信發展剩余可開發面積僅夠維持其半年時間。4月28日到29日,是重慶集中供地的首次土拍,共推出46宗主城區地塊,財信發展并未參與其中。 從目前的儲備量來看,財信發展即將面臨“土儲荒”的窘境。 去年獲取的四塊地當中,有兩塊來自收并購,剩余兩塊來自招拍掛。以此來推算,財信發展的主要拿地方式為收并購和招拍掛,今年土拍方式更改為集中供地后,對財信發展的拿地影響暫且不知。 一個可見的現象是,缺席重慶首輪土拍的不僅有財信發展,還有東原地產,都屬于中小房企。 而且,財信發展面臨的問題不止一個,盈利下滑甚至虧損更是迫在眉睫。2021年第一季度,歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2986.95萬元。對此,財信地產歸因于交房項目和交房的產品毛利率較低,以及銷售費用和管理成本增加所致。 盧老板為財信發展更換管理層,應該是有所希冀。返回搜狐,查看更多 責任編輯:誓言 | 武警戰士李毅:我將這一天永遠地刻進生命里_哨位

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